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Cómo alquilar vivienda en Perú

Al ser inmigrante, debes tener en cosideración que alquilar vivienda en Perú, implica el cumplimiento de una serie de reglas para que todo se este proceso pueda ocurrir de  forma positiva y sin ningún inconveniente.

Aquí te informamos los permisos y normas que hay que saber para alquilar vivienda en Perú.

Indispensable para alquilar vivienda en Perú como extranjero: Permiso para firmar contrato

Para poder  trabajar o alquilar vivienda en Perú debes tener “Permiso para firmar contratos”, incluso si eres turista.

El trámite de este permiso no es complicado.

Para completar este trámite, solo debes:

  • Llenar un formulario
  • Pagar en el banco el monto que te indiquen
  • Presentar el pasaporte y la TAM (Tarjeta Andina de Migración que te dan cuando llegas al aeropuerto).

Puedes solicitar el permiso para firmar contratos haciendo click aquí.

Condiciones de contrato para extranjeros:

1.- Para alquilar vivienda en Perú, tambien debes tener tu visa de negocios o tener carnet de extranjería para poder  firmar contratos. Si tienes visa de turista entonces solicita en la oficina de Migraciones un permiso que te habilite a celebrar contratos de compra/venta, este tramite es rápido y sin trabas.

2.- Si eres casado (a), debe estar presente tu cónyuge. La ley peruana indica que la compra de un bien pertenece a la sociedad conyugal y ambos deben firmar.

3.- El trámite regular es;

  • Revisión de documentos
  • Firma de minuta
  • Escritura e inscripción en registros públicos.

Si es posible asesórese con una agente inmobiliario de confianza para que le explique al detalle los procedimientos.

4.- Pago de impuesto, los bienes inmuebles están sujetos al pago de alcabala, 3% sobre el precio de venta por parte del comprador, este impuesto lo debes pagar en las oficinas del SAT (Haz clic aquí para ubicar la más cercana a ti).

Además del tramite legal para poder arrendar, cabe destacar que tanto el arrendatario como el arrendedador tienen obligaciones claves para tener un equilibrio armonioso en el lugar donde usted como inmigrante va a vivir.

Obligaciones del Arrendatario

  • Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda.
  • Pagar la garantía al inicio del contrato, la renta, y, de ser el caso, los conceptos complementarios, en el o los plazo(s) convenido(s) y en la cuenta de abono señalada por el Arrendador.
  • Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del inmueble, los que tienen la condición de conceptos complementarios.
  • Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.
  • Permitir que el Arrendador inspeccione por causa justificada el inmueble, previa comunicación realizada con siete días calendario de anticipación.
  • Devolver el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato. El mismo no debe tener más deterioro que el de su uso ordinario, suscribiendo el Acta de Recepción, en la que se deja constancia del estado en el que se encuentra el inmueble.
  • No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el inmueble. Para realizar alteraciones debe contar con consentimiento previo y por escrito del Arrendador, quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedan en beneficio del mismo sin obligación del Arrendador de pagar su valor.
  • Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil.

Obligaciones del Arrendador

  • Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha y estado convenidos.
  • Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.
  • Pagar a nombre del Arrendatario los conceptos complementarios cuando se haya acordado con él.
  • Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por el Arrendatario.
  • Mantener la cuenta de abono habilitada con las características y para los fines indicados en los Formularios.
  • Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial, cualquier cambio respecto de la Cuenta de Abono. Debe tener una anticipación no menor de tres días.
  • Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato, suscribiendo el Acta de Recepción. Esta acta debe indicar el estado en el que se encuentra el inmueble.
  • Devolver el importe total de la garantía en un plazo máximo de tres días hábiles de suscrita el Acta de Recepción indicada en el literal precedente, siempre que el inmueble se mantenga en el estado que se entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario.
  • En caso la garantía, de existir un remanente, el mismo es devuelto al Arrendatario en un plazo máximo de cinco días hábiles de suscrita el Acta antes referida.

 

 

Si desea conocer información personalizada para emigrar o alquilar vivienda en Perú, consúltenos a asesoria@infomigration.com

 

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